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新北世茂香槟湖评测 恐龙园板块高档住宅区

来源:365地产家居网 2013-05-31 11:47

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编者按:世茂香槟湖项目地块位于高新区东南部,北邻恐龙园,南临青龙生活区,东西侧均为教育科研用地。规划范围东至东经120度,南至北塘河,西至老藻江河,北到河海东路。总用地面积约为89万平方米,建筑总面积约为136万平方米。

该项目依水而建,临水而居。两河环抱之中,涵盖高层、小高层、Townhouse等多种形态的住宅与写字楼、大型购物广场、商业街、专业会所、学校等配套完美融合。建成后将成为常州最具国际水准及现代居住休闲功能的超级综合社区。

项目简介:世茂香槟湖一期项目以住宅为主,由高层、小高层公寓、townhouse及少量沿街商铺组成。高层公寓沿老藻江河及河海东路呈弧形排列,商铺沿太湖东路呈一字排列,小高层围绕中心湖呈U性排列,联体别墅坐落在小区景观湖中央。可以有效避免阳光阻隔,户户充分享受阳光照射。

世茂香槟湖小区基本情况【查看世茂香槟湖在售二手房源

地理位置:

 常州世茂香槟湖项目地块位于江苏省常州市高新区东南部,北邻恐龙园,南临青龙生活区,东西侧均为教育科研用地。规划范围东至东经120度,南至北塘河,西至老藻江河,北到河海东路。

 项目介绍:世茂香槟湖涵盖联排别墅、独栋别墅、小高层、高层等建筑类型,是个集普通住宅、商铺、别墅于一体的商住群。目前1期、1.2期、2.1期52号、53号、55-58号、67号楼已经交付。

 上图为世茂香槟湖4月开盘的楼盘,基本已经封顶。能够在2013年12月30日前交付的楼盘主要还有28、29、30、50、37、35、317栋楼,2014年交付的楼盘主要是36、38、32、51、59、60、68、69、63、65、66、三期5、三期6等13栋楼。

世茂香槟湖住宅区主要分高层和小高层,以8层、11层、17层、18层、31层等楼层数为主,高层一楼为挑高入户大堂和自行车、电动车车库,公摊面积相对比较大。

 上图为世茂香槟湖31层楼的入户大堂,宽敞大气,近两层楼的挑高,入门带一排沙发、楼顶为大水晶灯,是接待客人的场所。这么大气的入户大堂也彰显出了世茂香槟湖的小区品质。


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 上图为世茂香槟湖17层楼的入户大堂,相较上图,高度缩减,但布置更为雅致,盆景和沙发、以及墙壁上的落地大镜子,是良好的休息、整理仪容的场所。

主力户型:世茂香槟湖的住宅户型主要分为二居室、三居室、四居室。二居室面积在85-109平米,三居室在85-164平米,四居室在170-178平米之间。

 上图为世茂香槟湖一居室经典户型代表之一:I户型,一室二厅一卫,约90平米。该户型卧室、客厅均朝南,采光条件好,餐厅、客厅、大阳台一条线贯通,南北通透,通风效果特别好,东面的客厅可改造成卧室或者花园。适合单身青年或者父母养老居住。

 上图为世茂香槟湖二居室的经典户型之一:F户型,两室两厅一厨一卫带一个花园。该户型主卧和客厅朝南,客厅联通大阳台,也是南北通透型的户型。主卧带飘窗,应该说,采光条件是非常好的,次卧连接着朝阳花园,必然会提高生活品质。唯一的不足是,只有一个卫生间,洗漱不是太方便。这样的户型适合刚需型网友。

 上图为世茂香槟湖三居室的经典户型之一:三室两厅两卫,135平米。该户型也是全通透户型,两卧客厅朝南,各自带飘窗或阳台,采光条件好,厨房、餐厅、客厅、阳台全线贯通。其中,主卧自带卫生间,厨卫全明,是个不错的户型。适合三口以上之家或者有改善住房条件的网友。

 上图为世茂香槟湖四居室的经典户型之一:四室两厅一厨两卫带空中花园,178平米。该户型是个大户型,三卧室和客厅全部朝南,南北通透,厨房、餐厅、客厅、阳台一直线贯通,通风效果好,大厨房,明厨明卫,主卧室自带卫生间。花园朝北,可能采光条件不是太好。该户型适合4口之间以上的大家庭。


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 上图为世茂香槟湖的五居室户型:五室两厅三卫,180平米,是个超大户型。两室客厅朝南,客厅、餐厅、阳台和厨房也贯通,大厨房、客厅也很大,完全能够满足户主的烹饪需求。主卧自带卫生间,厨卫明亮,布局紧凑。只是房间有点小,显得有点挤。而且空中花园在最边上,比较不起眼。这种超大户型,适合投资或者改善性网友。

 世茂香槟湖南门共有三个出口,这是最西面的出口。从小区门口往南走150米左右,就是世茂行滨湖住宅区和私家花园即别墅区的中间马路——太湖东路。小区门口自带商圈,东西两侧吃、穿、住、行等日常申活配套设施都相对齐全。

 上图为世茂香槟湖南门的中间一个大门出口,正对着世茂香槟湖私家花园。五个大字刻在石头上、熠熠生辉。

 上图为世茂香槟湖南门的最东面的大门出口,也是小区最宽敞的大门。在这里,世茂香槟湖错落有致的楼盘可以看得清清楚楚。每个大门出口大约隔300米。

 这是世茂香槟湖住宅区的售楼中心,在小区最西面,从公交站台下来,200之内。目前小区还在热售中,售楼中心门口还是车流不息的。


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 上图为世贸广场,位于小区最东面。是小区商铺的售楼中心。世贸广场东边是东经120°大马路。门口即有公交站台,出行相对方便。但是与其他小区来比,世茂香槟湖所在的恐龙园板块,正在成熟当中,1公里之内还没有完成成熟的生活圈或者商圈,再加上周边还有九龙仓等小区在施工、修路等,卡车不断经过,尘土飞扬。但是,从长远来看,世茂香槟湖的升值空间还是很大的。随着板块的成熟,恐龙园生活圈和未来东经120°板块的兴起,小区升值自然就在情理之中。

 世茂香槟湖最中间的大门正对着的是世茂行滨湖私家花园,即别墅区。目前已经基本竣工。小区门口保安站岗,出入非常严格。

物业:世茂香槟湖的物业公司是上海世茂南京物业服务有限公司,物业管理非常到位。每期进门有保安亭,对出入人员有严格的审查。进入小区后,每栋楼为双层中控高级钢质防火门,进门必须刷卡或者输入密码。此外,小区无死角监控,花园、中心湖、会所、建筑物的重要部位等都安有监控设备,24小时轮流切换监控、电子巡更、红外线外墙侵入报警,小区设置无障碍一卡通系统,对讲呼救与物业信息管理中心相连,门锁配置密码及指纹识系统。

 世茂香槟湖每栋楼的入户大堂门口都配有不锈钢邮箱,方便业主订阅报刊、查收信件等等。

 上图为小区入户大堂楼梯旁的物业信息,包括意见箱、小区专家、物业管理员、单元公告栏、逃生示意图等信息,还有一些适应时节的注意事项,比如夏天健康小贴士,给业主很好的用户体验。

 进入单元门必须刷卡、输入密码或者指纹配对。陌生人想要进楼里面,不是一般的难。


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 电梯:世茂香槟湖除去别墅,普通住宅都配有电梯。电梯分一梯两户、两梯两户和两梯三户三种。每个配有两个电梯的单元楼,都配有客梯和货梯,尽量保证了货物的运送不影响业主的电梯使用。上图为客梯,主要用于业主的使用。

 上图为货梯。用于业主装修等运送货物等,若业主使用电梯人数多时,客梯不够使用,也可临时充当客梯使用。

 世茂香槟湖的电梯统一是FU JI品牌。大约可以承载13个人左右。如果没有特殊情况,基本能够满足业主需求。

 物业费用:世茂香槟湖各住宅类型的物业收费标准不同。高层公寓和小高层公寓的物业收费标准是1元/㎡/月,联排别墅是2.5元/㎡/月,商铺是3.5元/㎡/月。

电梯费用:世茂香槟湖电梯费针对高层公寓和小高层公寓收取,统一价为0.4元/㎡/月。

 停车位:世茂香槟湖的业主均有使用停车位的权利。汽车位和非机动车车位是分隔开的。

非机动车位:世茂行滨湖高层的一楼,中间是入户大堂,两侧是非机动车停车位。一方面,停车位场地比较大,停车位数量多,另一方面,小区入住率相较低,非机动车位完全能够满足业主的停车需求。收费标准是:自行车:5月/辆/月,小三轮车9元/辆/月,助力车12元/辆/月,残疾人车12元/辆/月,二轮摩托车18元/辆/月。


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 汽车位:世茂香槟湖车位配比为1:1,停车位分为地上停车位和地下车库,以地上停车位居多。小区内部的马路上,马路两边,只有画有停车标志的,均可停车。上图为地上停车位。

 世茂香槟湖地下停车位约有1355个,占用比例不大,目前还没有全部卖出。

 世茂香槟湖每个地下停车库的出入口都是分开的,保证车辆的出入方向一致和安全。

 停车位收费标准:地上停车位分为包月停放和临时停放。包月停放时,180元/月;临时停放时,5元/24时。

地下停车库收费标准是,已出售产权或使用权车位的,按50元/月收取;依法配件的人防地下工程用于停车的,按照150元/月收取。其中,业主使用封闭车库不收取停车服务费,停车时间不超过60分钟也不收取停车费。其他消防车、救护车、军车、执行公务警车等也不收取停车费。

 小区绿化:世茂香槟湖绿化率高达65%。进入小区,满眼的绿色,不管是大块的草坪,延伸到家门口的林荫小道,还是假山水榭,树景和水景完全融为一体,犹如置身氧吧,空气特别清新。


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 林荫小道。世茂香槟湖小区内,这种羊肠小道随处可见,蜿蜒回旋,延伸到单元门。

 长廊。世茂香槟湖由多条河流装点,小区外围香槟湖环绕,小区内也多有小河贯穿,长廊依水而建,是业主休憩、乘凉的场所。

 这是世茂香槟湖的水景之一——人造瀑布。两道水帘由假山垂挂下来,岸边木地板上设有圆桌、藤椅,景色优美,是欣赏美景、聊天畅谈的绝佳场所。

 这就是环绕小区的世茂香槟湖,从小区穿过,水质还是非常清澈的,是一道风景线。

 健身场所:世茂香槟湖几栋楼之间就有一个上图所示的健身场所,中心处是供小孩玩乐的娱乐器材,周边有其他健身器材,并设有长凳,公告栏等。


小区周边配套设施【查看世茂香槟湖在售二手房源

商圈:世茂香槟湖自带商业街。就在小区门口,约500米长,营业厅、苏果超市、体彩中心、饭店、小吃店、药店等日常生活配套都相对齐全,能基本满足业主的生活需求。

 上图也是小区最外围的商业街西侧,带有百货超市、营业厅、小吃店等。

 上图也是小区最外围的商业街,带有装饰店、超市等。

 

 上图为小区商圈西侧的商业街,配有超市、体彩中心、营业厅、小吃店等。

 

 上图为小区自带商圈的东侧商业街,超市、饭店等也基本齐全。

幼儿园:这是世茂香槟湖自带的幼儿园——银河·香槟湖幼儿园,就在小区的最北面,位于小区围墙里面,小孩安全绝对得到保障。小区业主可使用。


 

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 小学:世茂香槟湖自带小学还在建设当中,工程基地就在幼儿园旁边。建好后,孩子上学也非常方便。

 高校:上图是常州国际学校。位于世茂香槟湖西侧,与小区相据约10分钟的步行路程。乘坐302路、19路、42路、B12可到达。

 高校:上图是河海大学东门。河海大学位于世茂香槟湖南侧,步行10分钟即可。

 高校:上图是常州工学院。常工院位于世茂香槟湖东侧,步行5分钟就到。

 医院:三井医院位于通江路上飞龙路上,靠近万达,交通非常方便,B12、B1、B19、24路等均可到达。据世茂香槟湖10分钟车程。


 

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 医院:华山医院位于世茂香槟湖东北角,开车10分钟左右到。是常州市一所大型现代化综合性医院,集医疗器械、保健品、预防药品以及整容美容为一体。

 超市:上图是每家玛新北分店,位于世茂香槟湖东侧,开车10分钟到达,可乘坐33路公交,至超市门口。每家玛是个大型综合超市,类似于沃尔玛、欧尚。

 公园:新北中心公园据世茂香槟湖2.9公里,10分钟车程,可乘坐215里到达。

公园设计以“意象山水”为理念,建筑采用大型坡道贯穿地面与屋面,大胆利用立体空间,通过水面、草坪、植被、景观的有致交融,使园区跌瀑留音、健身广场、情趣屋顶花园、星语星愿、休闲街、宴会厅等20多个游览点更具文化性、生态性,体现了罗曼的气息,凸显了公园“爱”的主题。

娱乐休闲场所:世茂香槟湖位于恐龙园板块,背靠恐龙园,形成了独有特色。

 恐龙园:上图就是常州的标志之一——中华恐龙园,位于世茂香槟湖北面,从小区北门向北走,步行5分钟左右就能达到。

恐龙园享有"东方侏罗纪"美誉,运用情景营造手段,以飞溅的瀑布、冷峭的山岩、无水的海洋、茂密的丛林、洪荒的洞窟等,再现中生代特有的生存环境。化石陈列运用互不雷同的手法,通过高科技手段和声光电的运用,结合影视成像、卡通动画、恐龙翻模、网络游戏以及各类科技制作等,使中华恐龙馆突破了传统博物馆的观念,成为具有震撼力的,集博物、科普、观赏、游乐、参与为一体的现代新型恐龙博物馆。

目前成人票价是200元/人,老人和儿童都是198元/人。年票是398元/人。

 恐龙城大剧场,紧挨着恐龙园,步行5分钟。大剧场座落于环球恐龙城的中心位置,毗邻常州中华恐龙园、恐龙谷温泉,建筑面积近万平米,可容纳千余人同时观看演出。

开放时间是周五至周日的16:00,周六19:45设有第二场。目前门票价格是108元。


 

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 恐龙谷温泉,紧挨着大剧场。包括温泉主题公园、汤屋(客房)中心、会议中心、顶级餐饮会所、温泉定食餐厅、SPA芳疗美体康娱等项目;泉石亭榭、花树果草,将私密性围合温泉区与敞开式情景区相融组团,是国内一流的温泉旅游和养生度假胜地。恐龙谷温泉作为环球恐龙城的一员,已被评为5A级景区。

营业时间:周一至周五13:00-24:00;周六至周日10:30-24:00

 上图是常州奥林匹克体育中心。据世茂香槟湖3.1公里,开车10分钟以内到。乘坐33路可到达。奥体中心是常州大型活动举行基地,诸如明星演唱会、房展会等大型活动,都在这里举行。

 上图是常州大剧院,奥体中心对面。包含了1500座左右的大剧场和400座左右的小剧场,还配有芭蕾舞、歌剧、合唱团排练厅,高档贵宾厅,室外景观休闲区等多项服务设施。

 上图是常州创意园,位于世茂香槟湖马路正对面。未来园区最终将形成以动漫创意研发、动漫衍生品开发、网络游戏开发、网络游戏运营、软件研发、服务外包等14个子产业为主体,多元、综合的创意产业体系。同时完善创意产业链、推动产业升级,为企业创造交流的机遇,为企业跨界发展、产业结构的调整搭建良好平台。

常州软件园,位于世茂香槟湖西南角,相距不到500米。是江苏省科技厅批准的首批省级软件园。2004年9月,经国家科技部批准,成为国家火炬计划软件产业基地。


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交通:世茂香槟湖小区门口的交通体系还没有完善,没有直达小区门口的公交。附近的公交站台设在软件园和世贸广场。步行到小区门口约5分钟。

 软件园公交站台,有29路和33路经过,向东步行3分钟就到小区门口。

 世贸广场门口的太湖路东经120度公交站台只有游2经过,向西步行2分钟就到小区大门。

 世茂香槟湖参考信息

基本信息

行政区域

新北区恐龙园板块

项目位置

新北区巫山路东侧与太湖东路交汇处东北角

建筑类型

独栋别墅、联排别墅、小高层、高层

户型面积

二居室85-109平米;三居室85-164平米;四居室170-178平米

开发商

常州世茂房地产有限公司

物业公司

世茂房地产控股有限公司

物业费

高层、小高层1//月;联排别墅2.5//月;商铺3.5//

电梯费

0.4/平方米/

详细信息

容积率

1.48

绿化率

65%

车位

1355个(地下车位)

车位配比

1:1

车位费用

地上包月:180/月;地上临时停放:5/24时;地下50/

配套信息

幼儿园

银河·香槟湖幼儿园

小学

世茂香槟湖小学

高校

河海大学、常州工学院、常州国际学校

公园

新北中心公园

医院

三井医院、华山医院

超市

每家玛超市、信特超市

休闲娱乐场所

恐龙园、温泉谷、恐龙城大剧院、常州大剧院

健身中心

常州奥体中心

创意基地

常州创意园、常州软件园

公交路线

29路、33路、游2

装修信息

安保系统

无死角监控,24小时轮流切换监控、电子巡更、红外线外墙侵入报警

智能化设施

无障碍一卡通系统、对讲呼救与物业信息管理中心相连、门锁配置密码及指纹识系统

电梯

住宅均有电梯,一梯两户、两梯两户、两梯三户

项目介绍

小区配套

自带健身中心、自带商业街

生态景观

小区树景和水景结合,花木成林,四季常绿,设有瀑布、长河等,贯穿整个小区

 

 

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