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常州二手房交易税费大全

来源:365地产家居网 2013-07-03 13:38 365地产家居网 点击: 评论

365地产家居网 常州讯 二手房交易税费,是指在二手房交易过程中,税务部门及存量房备案部门向二手房交易中买卖双方所征收的费用。

各类税收共有8种,包括:契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税。

交易中涉及到的其他费用主要包括:交易手续费、产权登记费、土地证工本费。

营业税(卖方承担) 

 

满五年

不满五年

普通住宅

暂免征

全额的5.6%

非普通住宅

差额的5.6%

全额的5.6%

个人所得税(卖方承担) 

 

满五年

不满五年

普通住宅

家庭唯一住房可免;家庭非唯一住房全额的1%或差额20%

全额的1%或差额的20%

非普通住宅

家庭唯一住房可免;家庭非唯一住房全额的1%或差额的20%

全额的1%或差额的20%

营业税:原则上由卖方承担

个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

普通住宅,满五年,免交营业税;不满五年,按照房屋总价的5.6%征收营业税。

非普通住宅,满五年,按照差额的5.6%征收营业税;不满五年的,按照房屋总价的5.6%征收营业税。

个人所得税:原则上由卖方承担

计算公式:个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用)*20%

不满五年或者不为房主唯一住宅的

普通住宅,按照房屋总价的1%或者房屋转让所得的20%征收个人所得税。

非普通住宅,按照房屋总价的1%或者房屋转让所得的20%征收个人所得税。

产证满五年且为家庭唯一住房的,免征个人所得税

>>>常州二手房交易流程详解

 

  >>>常州二手房贷款指南

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