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精装or惊装?买精装房别忘将装修细则写入购房合同|综合

来源:365地产家居网 2013-10-24 09:28 365地产家居网 点击: 评论

编者按:“拎包入住”、“购房就送精装修”——这些充满诱惑的广告语,让许多购房者放弃毛坯房,转而选择能“省时省力”的精装修房。可收房时,不少购房者却发现自己掉入了“精装修”的陷阱。精装修,总给人一种高档大气的感觉,但“精装修”到底是个什么样的概念,往往许多购房者却并不十分清楚,这就容易被开发商的包装和噱头、夸大所“忽悠”。墙壁裂纹、吊顶漏水、门套腐烂、踢脚线发霉几乎成了购房者共同的遭遇。精装房时代的带来,购房者到底应该如何选择呢?

买精装房别忘将装修细则写入购房合同 

不可否认,市场上的精装房质量越来越好,层出不穷的问题成了许多购房者的困惑。因此,掌握一些验房知识才是硬道理。

疑问:精装房存在哪些问题?

一是上样板间的当。开发商售楼处展示的样板间,往往装修特别精美,让人觉得物超所值。购房者兴冲冲地买了房,等房子交付,打开房门,却发现装修的完全没有样板间展示的那样精美。不仅装修质量没有样板间好,一些材料也被替换,如承诺的墙纸变成了乳胶漆。样板间展示的厨卫、家具品牌、材质也都变得低档。

二是上装修标准的当。开发商往往会在销售广告中打出“2000元/平方米精装修”等广告语,事实上,装修标准究竟是多少钱,无从考证。

三是上品牌的当。开发商承诺的精装修所使用的洁具、厨电等往往只标注品牌,并不标注档次。实际交付时,看似用的都是承诺的一线品牌,实际却是品牌内最低档次的产品,还不如一些中高档的二线品牌。

购房者在选房时应注意下面5点:

TIP1:选择精装房 开发商实力为重

选择精装房,要看重开发企业的品牌影响力,多方面了解该开发企业之前开发的产品品质,由于精装房对做工、质量要求更加苛刻,所以开发企业的做事态度显得尤为重要。购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。

不管精装项目的样板间有多么豪华,价格有多便宜,可以知道的是,购买精装房最终要就是其质量的保证。但不可否认的是,质量的高低也跟开发商的实力有关,而品牌的开发商往往对于其产品的品质有一定的保证力,因为有实力的开发商可以自己负责装修工程,实力欠缺的就会把装修工程外包,如果监管不当,就会出现粗制滥造的精装工程,所以也就不难理解为什么大多购房者在选择精装项目时会首先考虑开发商的品牌。

TIP2:仔细观察样板间

在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些。

TIP3:精装房装修细节和质量

很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产,但却没有注意到,自己在签订购房合同之前看到的样板房,与收房时看到的实际情形,在很多地方是有区别的,因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌,并应在合同中明确下来,以便日后一一验收。

TIP4:将装修细则写入购房合同

这一点是很重要!我们在签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。

首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加,而是要体现出精装修房屋是一个整体,一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。

其次,也是最重要的,就是在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确,从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。

第三,合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的,大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味,这样一来,我们在签订合同时就要考虑到这一点。

第四,合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定。

TIP5:细致的收房、验房

在入住前进行一次细致的验房也是很重要的,是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话,还可以请专业人员参与验房,并对室内的空气质量进行检测!

验收主要涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。其中门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程相对容易出现问题,因此在该块面要做到"六看"。

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