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买房贷款该选商贷还是公积金?如何选择最佳贷款方式

来源:365综合 2013-10-31 09:29 365地产家居网 点击: 评论

编者按:与房产相关的贷款产品层出不穷,那我们该如何选择贷款产品呢?商业贷款、公积金贷款各有其优点和缺点,哪一种最适合你呢?不妨结合自身实际对照看看,合理选择贷款方式。

公积金贷款:还款利率优势明显

优点:利率低,还款方式极为灵活,只要借款人每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款额。二套房使用公积金贷款,还可依旧参照首套房政策。

缺点:唯一缺点是上限额度有限制(各地不同)。

适用人群:购买小户型的公积金缴存者

 住房公积金贷款的条件

职工申请个人住房公积金贷款需同时具备以下条件: (1)、具有所在地城镇常住户口或者其他有效居留身份; (2)、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (3)、单位及个人能按时足额缴存住房公积金; (4)、购买自用普通住房的,须具有符合法律规定购买住房的合同或协议; (5)、已支付了不低于规定比例的首期购房款; (6)、同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保; (7)、法律、法规和规章规定的其他条件。

住房公积金贷款与银行的住房贷款区别

两者虽都属于支持个人住房消费的政策性贷款,但公积金贷款的资金来源是职工存储的住房公积金,因此,在利率上比银行的住房贷款优惠。

贷款的还款原则

根据中国人民银行的有关规定,个人住房公积金贷款的贷款期限在一年以内(含1年)、实行到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的、采取按月等额本息还款。

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