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4大看房攻略 助你轻松买到称心二手房

来源:365综合 2013-11-29 17:26

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编者按:在房地产市场快速发展、置业选择逐渐多样化的当下,二手房以其性价比高、投资风险小和即买即住的优势得到了越来越多置业者的青睐。但是,二手房通常是别人装修过甚至住过的旧房,很多细节并不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,每个人都慎之又慎,需要留心很多问题。365二手房网为有意购买二手房的网友总结出四大实地看房攻略,希望能帮助购房者轻松拥有一套称心的二手房。

一、看房时间要选好——晚上、雨天不能少

很多购房者可能看了不止一遍的房子,但如果都集中在白天,则很难察觉到问题。由于二手房所在的社区已经基本成熟,因此很有必要在晚上实地看看房。入夜后看房,能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

此外,在雨天看房也很有必要。下过雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水,就能一览无余。

二、房子细节要看牢——墙角、管线很重要

好的装修都会让人眼前一亮,有时高明的装修可以把龟裂的墙角,发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,看房时必须要注意做工问题,尤其是墙角、窗沿、天花板等容易被忽视的小细节。

首先,查看墙面是否平坦,是否潮湿、龟裂,这可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角则是重中之重,如墙角出现严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。各种管线是另一个重点。如果想要知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时,要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看排水系统是否正常。

三、外部环境很重要——多看、多问不能少

首先要考量房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好,检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。虽然现在的小区大多是电梯房,但单元里的楼梯也不容忽视。购房者可以看一下是否有别人的堆积物、消防通路是否通畅。再看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀等现象。如果有,表示有可能漏水。可能的话,不妨带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。

最后,可以和小区管理员或警卫聊聊天,因为他们是最了解该小区基本状况的人,有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况,从他们口中获得所需要的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

四、物业管理要知晓——费用多少须记牢

对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由此可以大致看出一个企业的管理水平,最终评价是以质优价廉为好。

还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。返回二手房首页

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