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租房消费涨幅4%以上 房租上涨引发工资增长?

来源:21世纪经济报道 2014-01-08 02:56

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莫尼塔预计,到2014年,很可能会出现由于房租上涨过快反过来倒逼企业提高工资,进而推高整体的通胀水平,继续制约货币政策空间。

2013年3月以来,居民租房消费价格指数涨幅均在4%以上。而2013年6月至9月,70个大中城市新建商品住宅同比价格指数平均分别上涨6.5%至8.7%。

对此,中国社会科学院报告指出,房价与租金的比值持续扩大,住宅买卖投资属性明显高于租赁,导致租赁房源补充不足,这也从侧面反映了我国大中城市中房地产(000736,股吧)市场的投机气氛较浓。

如果将住房作为投资品,理论上房租上涨幅度应该和房屋价格上涨幅度大体相当,但现实中房租的涨幅较房价的涨幅仍然较低。

值得一提的是,近年来的一系列调控政策也缺乏对租赁市场的针对性,甚至某种程度上助长了租金的上涨。限购政策执行后,迫使大量丧失购房资格的外来人口转向租赁市场。此外,经过长期限购后,市场越来越向去投资化方向发展,但同时也意味着可供出租的闲置房屋的减少。

根据以往经验,春节过后,租房市场将进入传统旺季,房租又将迎来新一轮的上涨。而根据房租领先工资的规律,明年工资上涨也是大概率事件。

不过即使工资上涨,恐怕也难以让人产生多少幸福感。特别是受制于经济发展的资源约束,资源价格不断上涨,它将带动城市生活成本、交通费用的增长,并对转移成本构成上行压力。因此仅凭上调工资并不能够带来收入的绝对增加。

瑞银证券就此指出,尽管近年来最低工资标准频繁上调,但同时劳动报酬的结构也发生了改变,因此每个工人的实际薪酬并没有同样快速增长。

虽然很多人认为增加劳动者收入的关键是上调工资,但政府在这方面态度比较谨慎。相比之下,要求国有垄断企业增加分红、发展劳动密集型产业、扩大就业可能更重要。返回二手房首页

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