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常州二手房交易税费明细 常州二手房税费怎么算?

来源:365地产家居网 2014-07-01 08:02

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摘要:常州二手房交易税费有哪些?2014常州二手房税费怎么算?常州二手房税费包括营业税、个税、契税、登记费、交易手续费、土地增值税(非住宅)、印花税(非住宅)、贷款担保费(非必选)、公证费(非必选)、中介费(非必选)等10种税费。365二手房网为您详解2014常州二手房交易10种税...

常州二手房交易税费有哪些?2014常州二手房税费怎么算?常州二手房税费包括营业税、个税、契税、登记费、交易手续费、土地增值税(非住宅)、印花税(非住宅)、贷款担保费(非必选)、公证费(非必选)、中介费(非必选)等10种税费。365二手房网为您详解2014常州二手房交易10种税费明细。

常州二手房交易税费有哪些?

常州二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入,包括营业税和个税,买方购房则需要交契税;如果是非住宅交易,卖方还需要缴纳土地增值税和印花税;二手房交易办理过户,需要交登记费和过户费;此外,二手房交易时需要办贷款担保或公证的,则需要交这两笔费用。常州二手房交易税费中,住宅和非住宅的有所不同,具体内容如下:

 

交易税

交易费

住宅

营业税、个税(卖方缴纳);

契税(买方缴纳)

交易登记费、测绘费、过户费、贷款担保费(办理担保需要缴纳)、公证费(办理公证缴纳)、中介费

非住宅

营业税、个税、土地增值税、印花税(卖方缴纳);

契税(买方缴纳)

交易登记费、过户费、贷款担保费(办理担保需要缴纳)、公证费(办理公证缴纳)、中介费

详见(常州二手房交易税费有哪些?常州二手房交易税费怎么交?)

 常州二手房契税明细

面积

首次购房

非首次购房

90㎡以下

1%

3%

90-144㎡(含90㎡)

1.5%

3%

144㎡以上(含144㎡)

3%

3%

特别说明:购买非住宅契税统一为3% 详见(常州二手房契税怎么算?二手房契税谁交?)

 常州二手房个税明细

 

满五年

不满五年

普通住宅

家庭唯一住房可免;家庭非唯一住房全额的1%或差额20%

全额的1%或差额的20%

非普通住宅

家庭唯一住房可免;家庭非唯一住房全额的1%或差额的20%

全额的1%或差额的20%

非住宅

差额的20%

说明:原值根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

个人所得税有两种征收方式:

查验征收方式:纳税人能够提供房屋原值等费用发票,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

核定征收方式:纳税人不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税=计税价格×1%详见(常州二手房交易个税怎么算?二手房个税谁交?

常州二手房营业税明细

类别

营业税及附加

满五年

不满五年

普通住宅

暂免征

全额的5.6%

非普通住宅

差额的5.6%

全额的5.6%

非住宅

差额的5.6%

说明:购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。详见(常州二手房营业税怎么算?二手房营业税谁交?)

营业税计算方式:

差额的5.6%=(计税价格-购房价格)×5.6%

全额的5.6%=计税价格×5.6%

常州二手房交易手续费明细

类别

住宅

非住宅

产权证工本费

80元/证

550元/证

土地证工本费

40元/证

 

转让手续费

买卖双方各承担3元/平方米;房改房首次上市减半收取

买卖双方各承担5元/平方米;房改房首次上市减半收取

档案管理费

40元/套

 

配图费

20元/套

 

详见(常州二手房交易手续费明细

常州二手房交易贷款担保费明细

关于常州二手房交易是否要交贷款担保费,分以下几种情况:

(1)买房人一次性付款买房的,不需要贷款,不产生贷款担保费。

(2)买房人虽然贷款买房,但是没有经过担保公司,直接找银行办理贷款的,也不要交贷款担保费。

(3)买房人需要贷款买房,按照常州存量房网签流程过户的,需要办理贷款担保,贷款担保费的标准为:贷款1-5年,按照贷款金额的0.5%收取;贷款6-15年,按照贷款金额的0.55%收取;贷款16-30年,按照贷款金额的0.6%收取。另加代理费。

(4)买房人在贷款过程中遇到困难,需要办理贷款担保的,要交贷款担保费。这种情况下,贷款担保费无具体标准,以双方协商一致为准。

详见(常州二手房交易要交贷款担保费吗?贷款担保费交多少?)

常州二手房交易税费具体怎么交?详见(常州二手房交易税费明细)(常州二手房交易税费常见问题汇总

常州二手房交易中介费明细

常州市规定的二手房中介费为:

存量房(二手房)买卖居间、代理费:根据服务内容的多少实行差别收费。提供买卖(置换)全过程服务的(包括提供信息、勘查评估、置换配对、陪同看房、代缴税费、代收代付购房款、代办房屋所有权证及土地使用证、协助办理物业交割[水、电、气、电话、户口]等),根据企业的资质情况,按房产市场过户时成交价格总额的一定比例收取:A级2%、B级1.8%、C级1.5%,代理费用由交易双方各承担50%,合同另有约定的,从其约定;只提供部分服务事项的,由双方在低于上述标准内在合同中协商确定。房屋买卖居间、代理不成功的,经纪机构不得收取任何费用。

常州市二手房交易中介费普遍标准:房屋成交价的2%,原则上买卖双方各自承担1%,实则由买房全部承担。

常州存量房买卖(二手房)代理费市场参考价

收费项目

服务内容

收费标准

收费对象

备注

存量房(二手房)买卖代理费

房地产政策、法规咨询

成交价总额的2%

交易双方

交易双方各自承担50%,合同另有约定的从其约定

需求登记、媒体发布

信息匹配

陪同看房

谈判协商

签订《房地产买卖中介合同》

权证办理服务费

签订《常州市存量房买卖合同》

代办产权证

代办土地证

代办银行贷款、解抵押

物业交割服务费

协助办理户口迁出

协助办理水、电、气、有线电视过户及结清费用

常州二手房租赁交易中介费

常州市规定的房屋租赁代理费为:无论租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准计收。租赁代理费由租赁双方各承担50%,合同另有约定的,从其约定。

行业标准是:无论租赁期限长短,均按一月成交租金额标准计收。原则上由租赁双方各承担50%,实则由租客方承担。

详见(常州二手房交易中介费怎么交?中介费标准明细

常州二手房土地增值税明细

详见(常州二手房交易土地增值税怎么交?)

常州二手房印花税明细

详见(常州二手房交易印花税怎么交?)

常州二手房交易公证费明细

详见(常州二手房交易公证费明细

常州二手房交易交税流程及需提交的材料

在常州二手房交易中,契税的办税流程是怎样的?契税的纳税人应该提供哪些材料?在此,365二手房网为您详细解析契税办税流程和契税纳税人应该提供的材料的相关问题。

详见(常州二手房交易交税流程及需提交的材料

常州二手房交易税费缴纳地址及电话(任意地址均可办理)

 新北区征收窗口

地址:新区太湖路府琛花园1幢18号

房产交易市场征收窗口

地址:延陵中路21号

戚区征收窗口

地址:成济路15号

咨询电话:12366

详见(常州二手房交易税费在哪交?交税地址及电话(365二手房网 时晓娟)

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