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常州二手房营业税怎么算?二手房营业税谁交?

来源:365地产家居网 2014-07-02 06:36

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摘要:二手房营业税是三种主要税之一。常州二手房营业税怎么算?常州二手房营业税谁交?常州普通住宅和非普通住宅如何界定?常州二手房交易“满两年”如何界定?在此,365二手房网为广大买房人详解常州二手房营业税的相关问题。

编者按:二手房营业税是三种主要税之一。常州二手房营业税怎么算?常州二手房营业税谁交?常州普通住宅和非普通住宅如何界定?常州二手房交易“满两年”如何界定?在此,365二手房网为广大买房人详解常州二手房营业税的相关问题。

常州二手房营业税怎么算?常州二手房营业税谁交?

个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将非住宅对外销售的,一律按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

按规定,营业税由卖方承担。

 常州二手房营业税明细

类别

营业税及附加

满两年

不满两年

普通住宅

暂免征

全额的5.6%

非普通住宅

差额的5.6%

全额的5.6%

非住宅

差额的5.6%

常州二手房交易“满两年”如何界定?购房时间如何确认?

(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,按“孰先”原则确认。

(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间,按“孰先”原则确认。

(3)继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。

常州普通住宅和非普通住宅该如何界定?

(1)单套住宅建筑面积144平方米(含144)以下

(2)容积率(=建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上

(3)实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以内。

同时满足以上三个条件为“普通住宅”,否则为“非普通住宅”。

常州二手房交易税费具体怎么交?详见(常州二手房交易税费明细)(常州二手房交易税费常见问题汇总 (365二手房网 时晓娟)

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