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常州二手房契税怎么算?二手房契税谁交?

来源:365地产家居网 2014-07-07 01:45

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摘要:二手房契税是三种主要税之一。常州二手房契税谁交吗?常州二手房契税怎么算?常州普通住宅和非普通住宅如何界定?如何证明是家庭唯一住房?365二手房网为您详解常州二手房契税明细。

二手房契税是三种主要税之一。常州二手房契税谁交吗?常州二手房契税怎么算?常州普通住宅和非普通住宅如何界定?如何证明是家庭唯一住房?365二手房网为您详解常州二手房契税明细。

什么是二手房契税?二手房契税谁交?

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人(买方)征收的一种财产税。无论您购买的是新房还是二手房,都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳契税。

由于契税因产权变更而产生,所以在房屋买卖、房产更名(夫妻间加名除外)、房产赠与(继承除外)、房屋交换(等价交换除外)等情况下,买房人都需要缴纳契税。房屋权属以作价投资、入股、抵债和获奖等方式转移的,视同买卖或赠与征税。

2014常州二手房契税标准明细

面积

首次购房

非首次购房

90㎡以下

1%

3%

90-144㎡(含90㎡)

1.5%

3%

144㎡以上(含144㎡)

3%

3%

特别说明:购买非住宅契税统一为3%。按首套房交契税,需要提供“家庭唯一住房证明”。详见常州“家庭唯一住房”如何界定?“家庭唯一住房证明”如何办理?)

契税:原则上买方承担

普通住宅:家庭唯一住房且房屋面积在90平米以下,按房屋总价的1%征收,家庭唯一住房且房屋面积在90—144平米的(包含90、不包含144),按房屋总价的1.5%征收,家庭唯一住房且房屋面积144平米以上的(包含144),按房屋总价的3%征收。

家庭非唯一住房的:按照房屋总价的3%征收

别墅、商铺写字楼等非普通住宅:按照房屋总价的3%征收。

常州普通住宅和非普通住宅如何界定?

(1)单套住宅建筑面积144平方米(含144)以下

(2)容积率(=建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上

(3)实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以内。

同时满足以上三个条件为“普通住宅”,否则为“非普通住宅”。

常州二手房交易税费具体怎么交?详见常州二手房交易税费明细)(常州二手房交易税费常见问题汇总 (365二手房网 时晓娟)

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