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常州未成年人房产能卖吗?怎么办理未成年人房产过户?

来源:365地产家居网 2014-07-29 00:04

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摘要:常州未成年人房产能卖吗?怎么办理未成年人房产过户?在此,365二手房网将为您详细解答常州未成年人房产过户的问题?

常州二手房交易流程如何进行?二手房买卖交易流程是很多常州二手房买房人关心的问题。常州二手房交易流程主要包含二手房买卖交易流程详解、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用、经适房过户流程及费用、房屋拍卖过户流程、企业改制房过户流程、涉外房屋交换过户流程、房产证遗失补办流程、房产证抵押注销流程、房产证抵押流程、二手房预告登记流程(通常用于为避税约定延迟过户)、商品房办证流程(转移登记 3种情况汇总)等步骤。365二手房网为您详解2014常州二手房买卖交易流程。

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编者按:常州未成年人房产能卖吗?怎么办理未成年人房产过户?在此,365二手房网将为您详细解答常州未成年人房产过户的问题?

常州未成年人房产能卖吗?

根据法律,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,如果不是因为被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难等原因,不得处理被监护人的财产。

在转让未成年人房产时,未成年人父母作为法定监护人,需提交为被监护人利益处分房屋权利的公证申明书后,携带身份证件由父母双方到场作为代理人签字确定,认可转移。

到房管部门办理房屋出售的相关手续时,除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需提交未成年小孩的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件,证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。

怎么办理未成年人房产过户?

在为未成年人申请办理权属登记时,分为取得、变更房产及处分房产两类:

1.取得、变更房产

在为未成年子女办理取得、变更产权登记时,可由其父母携带相关监护证明(明确父母与子女关系的户口簿、独生子女证、出生证、公安机关出具的相关证明等)及监护人身份证件办理产权登记。父母是未成年子女的法定监护人,未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,由其祖父母(外祖父母)、兄(姐)等有监护能力的人担任。

2.处分房产

在转让未成年人房产时,未成年人父母作为法定监护人,需提交为被监护人利益处分房屋权利的公证申明书后,携带身份证件由父母双方到场作为代理人签字确定,认可转移。

在办理此类未成年人房屋权属登记时,还应注意以下几点:

一是共同共有的房产,在约定产权份额时,未成年人的份额不得低于共有人数的平均数;对含有按揭贷款的商品房,在办理产权登记时,不得约定份额。

二是根据相关法律、法规的规定,代理人不能以被代理人的名义与自己进行民事行为,因此监护人与被监护人之间不能办理房屋买卖,更不得将被监护人的房产过户到监护人的名下,父母如将自己所有房产转让给未成年子女,应按赠与手续办理。

三是父母离异的,未成年人子女由其中一方抚养,但并未剥夺另一方的监护权,因此处置其财产时仍需父母双方同意。

四是父母与未成年子女共有的房产,在转让时,如父母不能到场委托他人办理的,在出具的公证委托书或律师认证的委托书上应载明,与其共有的未成年子女的房产一并委托受托人办理转移手续。

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