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常州二手房交易流程详解 常州二手房交易流程11问

来源:365地产家居网 2014-08-01 19:26

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摘要:常州二手房交易流程如何进行?二手房买卖交易流程是很多常州二手房买房人关心的问题。365二手房网为您详解2014常州二手房交易流程最新问题,对常见的常州二手房交易流程15问题一一解答。

常州二手房交易流程如何进行?二手房买卖交易流程是很多常州二手房买房人关心的问题。常州二手房交易流程主要包含二手房买卖交易流程详解、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用、经适房过户流程及费用、房屋拍卖过户流程、企业改制房过户流程、涉外房屋交换过户流程、房产证遗失补办流程、房产证抵押注销流程、房产证抵押流程、二手房预告登记流程(通常用于为避税约定延迟过户)、商品房办证流程(转移登记 3种情况汇总)等步骤。365二手房网为您详解2014常州二手房买卖交易流程。

>>>>常州市存量房网签服务指南

>>>>常州各区房产证办理地点及联系电话

常州二手房交易流程如何进行?二手房买卖交易流程是很多常州二手房买房人关心的问题。365二手房网为您详解2014常州二手房交易流程最新问题,对常见的常州二手房交易流程15问题一一解答。

(一)常州二手房网签流程 二手房网签问题解答

常州二手房网签流程:1、由房地产经纪机构撮合成交的买卖双方分别于房地产经纪机构签订委托合同后再备案买卖合同;非房地产经纪机构撮合成交的买卖双方可协商选择一家具备网上备案操作资格的房地产经纪机构申请买卖合同备案。

2、房地产经纪机构依托“存量房交易网上管理系统”协助交易人备案买卖合同信息。

3、备案机关在线核验买卖合同中房屋权属信息的真实性后予以备案。

4、房地产经纪机构依托“存量房交易网上管理系统”在线打印已通过备案的买卖合同一式三份(其中两份由买卖双方各自留存、一份过户时使用)。

5、买卖双方携备案买卖合同和房产登记部门要求的其他过户材料到房产登记窗口办理过户手续。

6、若买卖双方最终未能完成过户,则需到提供合同备案服务的房地产经纪机构注销买卖合同备案。

详见(常州二手房网签流程 二手房网签服务指南

(二)常州二手房交易流程 首次购房证明办理流程及范本

对于首次购房,并且所购房子面积在90平米以下的购房者可以享受契税按照1%来征收的优惠,然而减少税费需要首次购房证明,购房者应该在哪里开首次购房证明呢?应该持身份证、户口本、未婚持未婚证明,已婚持结婚证等证件到相关房管局进行查册,可以查询到以家庭为单位的名下是否有房子。

 详见(常州二手房交易流程 首次购房证明办理流程及范本

(三)常州房产证办理费用有哪些?

1、住宅:登记费:80元/套;工本费:10元/证;转让手续费:交易双方各3元/平方米;房改房首次上市交易的,交易双方各100元/套。

2、非住宅:登记费:550元/证;工本费:10元/证;转让手续费:交易双方各5元/平方米。

详见(常州房产证办理流程如何进行?办理费用有哪些?

(四)常州二手房过户手续费有哪些?手续费怎么算?

  住宅 非住宅
登记费 80元/套 550元/证
工本费 10元/证 10元/证
交易手续费 交易双方各3元/平方米;房改房首次上市交易的,交易双方各100元/套。 交易双方各5元/平方米

    详见(常州二手房过户手续费有哪些?手续费怎么算?

(五)常州房产证办理地点及联系电话

 新北区房产登记中心

地址:新区太湖路府琛花园1幢18号

电话:0519-85127637或85127630

市区(包括钟楼天宁)房产登记中心

地址:延陵中路21号

电话:0519-88127369

戚区房产管理局权属登记交易中心

地址:成济路15号

     武进区房产登记服务中心

地址:武进区行政中心建设苑

电话:0519-86310392

详见(常州房产证办理地点及联系电话

(六)常州夫妻间房产过户手续怎么办?夫妻间房产证更名免税吗?

夫妻间房产证更名属于非交易类过户,因此,营业税、契税、个税都是免的,但需要交登记手续费,具体交费标准如下:

住宅:登记费80元/套(非成套:80元/证);工本费:10元/证。

非住宅:登记费550元/证;工本费:10元/证。

详见(常州夫妻间房产过户手续怎么办?夫妻间房产证更名免税吗?

 (七)常州父子之间房产过户怎么办?父子之间房产过户费用有哪些?

常州父子之间房产过户要分三种情况,即父亲过世,采取遗产继承的方式把房产过户给儿子;父亲在世,采取赠与的方式把房产过户给儿子;父亲在世,采取买卖的方式把房产过户给儿子。每一种情况,所花费的过户费用都是不一样的。

详见(常州父子之间房产过户怎么办?父子之间房产过户费用有哪些?

(八)常州直系亲属房产过户怎么办?直系亲属过户费用有哪些? 

常州直系亲属房产过户要分夫妻之间和非夫妻之间两种情况来考虑,具体的过户流程以及过户费用如下:

过户双方是夫妻关系

如果过户的双方是夫妻关系,则可以直接过户,不需要交纳契税、个税以及营业税,具体的过户流程及过户手续费请参见:《常州夫妻间房产过户手续怎么办?夫妻间房产证更名免税吗?

过户双方为非夫妻关系

如果过户双方为非夫妻关系,则可以采取买卖和赠与两种方式过户。

如果采取买卖的方式,那么过户的流程和相关的过户费用可以参见:《常州二手房交易税费大全》、《常州二手房交易流程 二手房买卖交易流程详解》.

如果采取赠与过户的方式,那么过户的流程和相关的过户费用可以参见:《常州房产赠与税费有哪些

见(常州直系亲属房产过户怎么办?直系亲属过户费用有哪些?

(九)常州未成年人房产能卖吗?怎么办理未成年人房产过户?

根据法律,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,如果不是因为被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难等原因,不得处理被监护人的财产。

在转让未成年人房产时,未成年人父母作为法定监护人,需提交为被监护人利益处分房屋权利的公证申明书后,携带身份证件由父母双方到场作为代理人签字确定,认可转移。

到房管部门办理房屋出售的相关手续时,除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需提交未成年小孩的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件,证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。

详见(常州未成年人房产能卖吗?怎么办理未成年人房产过户?

(十)常州小产权房最新政策 小产权房能买吗?

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证,最好不要买。

详见(常州小产权房最新政策 小产权房能买吗?

(十一)常州房屋买卖授权委托书怎么写?买房卖房委托书范本

委托人:____ 性别:男 出生于 年 月 日

现住址: ____区____路____弄____号____室

身份证号码:____________________

受托人:____ 性别:_____ 出生于 年 月 日

现住址: ____县____栋____单元____号

身份证号码: ____________________

本人____购买XXXXXXX项目开发有限公司所售房屋____XX号房,因委托人在外地上班,无法亲自办理相关事宜,特委托王____XX为代理人,代为办理如下事宜:

一 办理该房屋的领取钥匙, 实测面积核算验收,办理产权事务(领取产权证),房屋日常管理,房屋装修等事宜。

二 支付领取委托事项有关费用

三 该房屋买卖一切事宜

委托期限:--年-月-日至--年-月-日

受托人有转委托权

受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认

委托人:

年 月 日

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