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2014常州房贷政策 常州购房贷款的条件

来源:365地产家居网 2014-08-04 12:23

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摘要:在常州购房申请用商业贷款,有什么限制条件?有什么流程?有什么注意事项?商业贷款和公积金贷款有什么区别?如何操作?365二手房为您详细解答2014年常州购房贷款的条件。

常州二手房购房如何贷款?贷款时需要注意哪些事项是很多常州二手房买房人关心的问题。常州二手房贷款主要包含常州购房贷款的条件、常州商业贷款买房首付和利率、常州公积金贷款买房首付和利率、常州公积金与商业组合贷款首付和利率、常州购房贷款最新利率等。365二手房网为您详解2014常州二手房最新贷款攻略。

>>>>2014常州房贷政策 常州商业贷款买房首付和利率

>>>>2014常州房贷政策 常州购房贷款的条件

在常州购房申请用商业贷款,有什么限制条件?有什么流程?有什么注意事项?商业贷款和公积金贷款有什么区别?如何操作?365二手房为您详细解答2014年常州购房贷款的条件。

一.商业贷款条件:

1.贷款人必须同时具备的条件

(1)具有合法有效的身份证明。

本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外,还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

(2)必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明。

收入证明由借款人所在的工作单位出具,加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的,应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)

(3)具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录。

(4)支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

(5)贷款人年龄在18-65周岁,不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

(6)外市人口在常州贷款买房还需要有满一年的社保缴费凭证或者满一年的纳税证明

2.申请贷款应提交的资料

(1)个人住房借款申请书;

(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

(9)房屋销()售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

(11)贷款行规定的其他文件和资料。

 二.公积金贷款条件(详见:常州市公积金贷款相关知识详解

1.贷款人必须同时具备的条件

 (1)年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;

(2)申请贷款时住房公积金回款正常,往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金,且首次汇款时间至今达6个月,首次汇款以资金流水账记账日期为准(对我市引进的高层次人才、现役军人配偶和专业、退伍军人等符合条件的照顾对象,可适当放宽公积金连续缴存要求);

(3)能提供本人购买本市经济适用住房的有效证明材料;

(4)有稳定的收入、信用良好,具有暗示偿还贷款本息的能力。

(5)依照公积金中心认可的担保方式办理担保。

(6)没有未还清的住房公积金贷款。

(7)符合公积金中心规定的其他条件。

2.贷款申请所需材料

序号

材料名称

内容要求

份数

1

身份证件

借款人均须提供身份证件

每人每件各1份,

正反两面复印件各4份

2

住房公积金储存卡

提供借款人住房公积金存储证明(如有)

每人原件1份(不需复印)

3

收入证明

按一下三类提供相应材料:

(1)申请纯公积金贷款且个人年收入低于12万元的,无需提供。(2)申请组合贷款的,借款人仍需提供所在单位出具的《收入证明》。

(3)申请纯公积金贷款或组合贷款,且个人年收入超过12万元的,均须提供上一年度的个人所得税完税证明。

本栏第(2)、第(3)类借款申请人每人提供原件1份(不需复印)

4

经济适用住房购房合同

购房合同合法有效、内容完整、装订整齐,若有补充协议应一并提供。

原件1份,

复印件2份

5

预付房款收据

借款人首次申请住房公积金贷款购买自住住房,套型面积不超过90平方米的,首付款比例不低于实际应付购房款的20%;套型面积超过90平方米的,首付款比例不低于实际应付购房款的30%。

贷款人第二次申请住房公积金贷款购买自住住房,首付款比例不低于实际应付购房款的60%。

原件1份,

复印件1份

6

婚姻关系证明

(1)购房人已婚的,提供结婚证;

(2)购房人未婚的,提供本人户口簿;

(3)购房人离异的,提供离婚证(或离婚调解书);

(4)购房人丧偶的,提供配偶死亡证明。

原件1份,

复印件3份

7

还贷账户

提供借款人银行卡或活期存折。

复印件1份

【注】年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人。 

使用公积金购房程序:

(1)贷前咨询。借款人拨打住房公积金客服电话,查询我市公积金中心网站或到公积金中心服务窗口进行贷前咨询。需要办理组合贷款时,应想受托银行咨询办理商业贷款的具体要求和相关表式。

(2)贷款申请。公积金中心各网点提供经济适用住房贷款服务专柜,借款人备齐相关材料,一起到公积金中心办理贷款申请。

(3)逐月还贷申请。借款人在办理贷款申请时刻同步办理住房公积金逐月还贷业务。

(4)商业贷款申请。需办理组合贷款的借款人持住房公积金贷款证明材料及办理商业贷款需要的材料到受托银行申请商业贷款(申请纯公积金贷款则跳过此步骤)。

(5)办理担保。公积金中心和受托银行贷款审批均通过后,借款人持相关材料到担保公司申请办理担保手续。

住房公积金贷款(含组合贷款)采用常州房屋担保置换有限公司保证担保和质押担保两种方式。

(6)贷款发放。担保公司同意担保后,公积金中心通知受托银行将贷款资金划至指定的收款账户。

(7)按期还贷。受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从借款人约定的个人账户内扣划当月应还款金额。

(8)结清贷款。由受托银行出具还清证明,借款人再到担保公司撤销担保,领取房屋产权证,办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。

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