2014常州房贷政策常州公积金贷款买房首付和利率

来源：365地产家居网 2014-08-04 14:22

摘要：常州公积金贷款买房需要哪些条件？公积金贷款买房的额度是多少？申请公积金贷款的流程是怎样的？申请公积金贷款需要提供哪些材料？在此，365二手房网为您详细解答常州公积金贷款买房的相关问题。

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编者按：常州公积金贷款买房需要哪些条件？公积金贷款买房的额度是多少？申请公积金贷款的流程是怎样的？申请公积金贷款需要提供哪些材料？在此，365二手房网为您详细解答常州公积金贷款买房的相关问题。

申请人需要满足的条件

具有完全民事行为能力的自然人，并且同时满足下列条件：

1）本人及所在单位建立住房公积金制度一年以上，并按规定连续足额按时缴存住房公积金。

2）具有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

3）能提供本人购买、建造、大修自住住房的有效证明材料。

4）同意办理规定的市住房基金管理中心认可的担保手续。

5）符合常州市住房基金管理中心规定的其他条件。

常州公积金贷款买房的首付

使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

购买二手房首付款比例不得低于30%。二套房公积金首付比例不得低于60%。

常州公积金可贷额款额度计算

1、贷款额度不得超过借款人及符合贷款条件的产权共有人住房公积金存储余额之和的20倍，借款人及产权共有人从未使用过住房公积金的，贷款额度可放宽至15万元。

2、贷款额度不超过扣除经济适用住房货币补贴后实际应付房价的80%（二手房为70%以内，以评估价或成交价中最低价格为准）。

3、夫妻双方均满足贷款条件的，贷款额度最高为50万元；只有一方满足贷款条件的，贷款额度最高为30万元。

常州公积金贷贷款程序

1、申请人凭购建房合同及夫妻双方的住房公积金储存卡到常州市住房公积金管理中心咨询、领表。

2、备齐相关材料后，申请人夫妻双方以及房屋共有权人到常州市住房公积金管理中心办理贷款审批，由常州市住房公积金管理中心确定贷款额度、期限。

3、办理贷款担保手续，并签订相关合同。

4、常州市住房公积金管理中心委托银行放款，并通知借款人领取贷款资料。

5、银行按合同约定在借款人存款帐户中按月代扣还贷，还清贷款后，借款人向担保公司领回房产证。

常州公积金贷款期限和利率

1、期限：购买、建造自住住房最长贷款期限为30年；贷款年限加借款人年龄一般不得超过国家规定的退休年龄后5年。

2、利率：1—5年贷款月利率为4%，6—30年贷款月利率为4.5%。

常州申请公积金贷款所需资料

商品房所需材料：身份证件（每人每件各1份，正反两面复印件各4份，户口不在本市的须提供其他有效居留证件）、住房公积金储存卡（原件1份）、收入证明原件（个人年收入低于12万的，无需提供；个人年收入超过12万的，提供上一年度的个人所得税完税证明）、《存量房买卖合同》（原件1份，复印件2份）、预付房款收据（原件1份，复印件2份）、婚姻关系证明或单身证明（原件1份、复印件3份）、还贷账户复印件1份、委托书（由购房者单位出具，用于代办房产，每人各一份）。

二手房所需材料：身份证件（每人每件各1份，正反两面复印件各4份，户口不在本市的须提供其他有效居留证件）、住房公积金储存卡（原件1份）、收入证明原件（个人年收入低于12万的，无需提供；个人年收入超过12万的，提供上一年度的个人所得税完税证明）、二手房买卖契约（复印件3份）、契税完税单（完税日期不超过两个月，原件一份，复印件一份）、婚姻关系证明或单身证明（原件1份、复印件3份）、抵押评房估报告（原件1份，复印件2份）、还贷账户复印件1份。