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常州房贷政策 首套房和二套房如何界定?

来源:365地产家居网 2014-08-05 14:22

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摘要:首套房和二套房如何界定?什么是首套房,什么算二套房?在此,365二手房网为您解答关于首套房和二套房界定的问题。

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首套房和二套房如何界定?什么是首套房,什么算二套房?在此,365二手房网为您解答关于首套房和二套房界定的问题。

按照国家的规定,是否属于首套房是以一户家庭成员(夫、妻及未成年子女)拥有的成套住房数量认定。

目前,常州的首套房和二套房认定是指在常州本地的购房和贷款记录,不包含购房人在外地的房产和贷款记录,因为目前金坛、溧阳暂无信息联网,所以在金坛、溧阳的房产也不算在其中。而如果是商业贷款或者是公积金贷款的话,则属于二套房贷款。

在首套房和二套房的认定中,房管局是只认房不认贷,但是在银行贷款时,是认房又认贷。

具体情况如下:

1.以家庭为单位,家庭成员名下没有任何房产,首次购买属于首套房。

2.以家庭为单位,家庭曾经全款买过一套房,后来卖出,房屋登记系统查不到房产,再次购房房产局按照首套房收税,银行贷款也按照首套房计算。

3.以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,后来卖出,房屋登记系统查不到房产,再次购买的情况下,房地局算做首套房;但是银行贷款则属于二套房贷款,首付须5成。

4.以家庭为单位,之前贷款购买过两套房产,现在全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,房屋登记系统查不到房产,这种情况下购房房地局算做首套房;而如果两次贷款都是商业贷款或者都是公积金贷款,将不能进行贷款,必须全款购买。

5.以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房银行算做购买二套房。

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