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2014常州房贷政策全攻略 常州最新房贷政策和利率详解

来源:365地产家居网 2014-08-08 13:55

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摘要:常州二手房购房如何贷款?贷款时需要注意哪些事项是很多常州二手房买房人关心的问题。常州二手房贷款主要包含常州购房贷款的条件、常州商业贷款买房首付和利率、常州公积金贷款买房首付和利率、常州公积金与商业组合贷款首付和利率、常州购房贷款最新利率等。365二手房网为您详解2...

常州二手房购房如何贷款?贷款时需要注意哪些事项是很多常州二手房买房人关心的问题。常州二手房贷款主要包含常州购房贷款的条件、常州商业贷款买房首付和利率、常州公积金贷款买房首付和利率、常州公积金与商业组合贷款首付和利率、常州购房贷款最新利率等。365二手房网为您详解2014常州二手房最新贷款攻略。

一、2014常州房贷政策 常州购房贷款的条件

使用商业贷款购房借款人所需条件:

(1)具有合法有效的身份证明。

本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外,还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

(2)必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明。

收入证明由借款人所在的工作单位出具,加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的,应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)

(3)具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录。

(4)支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

(5)贷款人年龄在18-65周岁,不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

(6)外市人口在常州贷款买房还需要有满一年的社保缴费凭证或者满一年的纳税证明。

使用公积金贷款购房借款人所需条件:

(1)年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;

(2)申请贷款时住房公积金回款正常,往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金,且首次汇款时间至今达6个月,首次汇款以资金流水账记账日期为准(对我市引进的高层次人才、现役军人配偶和专业、退伍军人等符合条件的照顾对象,可适当放宽公积金连续缴存要求);

(3)能提供本人购买本市经济适用住房的有效证明材料;

(4)有稳定的收入、信用良好,具有暗示偿还贷款本息的能力。

(5)依照公积金中心认可的担保方式办理担保。

(6)没有未还清的住房公积金贷款。

(7)符合公积金中心规定的其他条件。

详见(2014常州房贷政策 常州购房贷款的条件

二、2014常州房贷政策 常州商业贷款买房首付和利率

商业贷款流程

①贷款预批:提交贷款材料;②贷款预审:银行预审; ③签订贷款合同;④受理审批;⑤办理抵押手续  ⑥银行拨款

贷款比例

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款比例不超过80%;90平米以上的家庭,贷款比例不超过70%;

对贷款购买第二套住房的家庭,贷款比例不超过40%;

 第三套住宅停贷。

需要准备的材料(复印件请用A4纸型)

贷款预批材料:1、身份证件(每人每件各1份,正反两面复印件各4份,户口不在本市的须另提供其他有效居留证件)、收入证明原件(个人年收入低于12万元的,无需提供,个人年收入超过12万元的,提供上一年度的个人所得税完税证明)、《存量房买卖合同》(原件,复印件2份)、预付房款收据(原件及复印件各1份)、婚姻关系证明或单身证明(原件、复印件3份)、房产抵押评估报告、共同借款人签订的明确共同还款责任的书面承诺。

提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场

贷款利率

首套房首付三成,利率为基准利率6.55%5年以上);二套房首付六成,利率上浮10%

常州市目前提供二手房贷款业务的银行有中国邮政储蓄银行、江苏银行、江南农村商业银行、中国农业银行、交通银行、中国建设银行、招商银行、中信银行、浦发银行等,利率均为基准利率6.55%

详见(2014常州房贷政策 常州商业贷款买房首付和利率

三、2014常州房贷政策 常州公积金贷款买房首付和利率

常州公积金贷款首付比例

在常州,使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%

购买二手房首付款比例不得低于30%。二套房公积金首付比例不得低于60%。

常州公积金贷款期限和利率

1、期限:购买、建造自住住房最长贷款期限为30年;贷款年限加借款人年龄一般不得超过国家规定的退休年龄后5年。

2、利率:1—5年贷款月利率为4%,6—30年贷款月利率为4.5%。

详见(2014常州房贷政策 常州公积金贷款买房首付和利率

四、2014常州房贷政策 常州公积金与商业组合贷款首付和利率

在常州申请公积金与商业组合贷款,如果是买首套房的,首付最低三成;如果是二套房,首付最低七成。

所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。涉及商业贷款的,其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。

详见(2014常州房贷政策 常州公积金与商业组合贷款首付和利率

五、2014常州房贷利率 常州购房贷款最新利率

贷款情况

首付比例

商业贷款年利率

公积金贷款年利率

首套房

商品房:90平方米(含)以下的,贷款首付款不低于20%;90平方米以上的,贷款首付款比例不低于30%

5.60(六个月)

6.00(一年)

6.15(一年至三年)

6.40(三年至五年)

6.55(五年以上)

4.00(五年以下)

 4.5(五年以上)

30%

二套房

六成

按照基准利率的1.1倍执行

三套房及以上

暂停发放

以上利率为央行规定的“基准利率”,银行常说的“优惠利率”或者“利率上浮”均是在此基准利率的基础上进行。

详见(2014常州房贷利率 常州购房贷款最新利率[)

相关链接:2014常州房贷政策问题汇总 15种常州房贷问题详解(365二手房网 何燕娇)返回二手房首页

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