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新政背景下:常州首套房和二套房界定标准

来源:365地产家居网 2014-10-13 16:28

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按照国家的规定,是否属于首套房是以一户家庭成员(夫、妻及未成年子女)拥有的成套住房数量认定。

一、常州的首套房和二套房认定标准:

1、常州本地的房产数量(因为目前金坛、溧阳暂无信息联网,在金坛、溧阳的房产也不算在其中)

2、全国的贷款记录:因为贷款记录是全国联网的,所以无论是在哪里的贷款记录,都是计算在内的。

二、房产局认定的首套房

1、房产局认定的首套房

房产局认定的首套房是认房不认贷,只看你在常州拥有的房产数量:

以家庭为单位,家庭成员名下在常州市(不包括金坛、溧阳)只有一套房产,则属于首套房。

2、房产局认定的首套房的优惠政策

房产局认定的首套房,优惠政策主要主要体现在契税上:

90平米以下首套契税为1%,90(含)-144平米的首套契税在1.5%,而如果是144平米(含)以上以及拥有两套及以上的房产契税都为3%;

二、银行认定的首套房

1、公积金和商业贷款互不影响,即用过商业贷款,再次购房使用公积金贷款,可享首套房政策(但是如果是组合贷款或者公转商,则算作一次商贷,一次公积金贷款)

2、按照9月30日最新出台的新政规定,施行“认贷不认房”的政策:

政策解读:如果你拥有一套住房且贷款已经结清,那么再次贷款仍按首套房政策;而如果你拥有两套以上,则由当地银行自行把控具体的首付比例和利率,常州建设银行已经出细则,如果拥有两套以上,首付60%,利率上浮10%。

常州各个银行的施行情况

 

 

四、新政下,具体的情况可以分为以下几种:

1.以家庭为单位,家庭成员名下没有任何房产,首次购房属于首套房。

2.以家庭为单位,家庭曾经全款或者贷款买过多套房,后来都卖出,房屋登记系统查不到房产,再次购房房产局按照首套房收税,银行贷款也按照首套房计算。

3.以家庭为单位,家庭名下已经拥有一套住房,全款或者贷款已经还清,再次购房房产局按照二套房收税,银行贷款则按照首套房计算。如果是拥有两套以上,根据建行的规定,在建行贷款都可按首套房计算。

4.以家庭为单位,家庭成员曾经使用过商业贷款买房,且已经还清,再次买房用公积金贷款,房产局按照二套房收税,公积金贷款则按照首套房计算。

5、以家庭为单位,家庭成员曾经使用过商业贷款买房,且已经还清,再次买房用公积金贷款,房产局按照二套房收税,公积金贷款则按照首套房计算。

五、首套房二套房贷款利率及首付情况:

 

 

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