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常州二手房购房如何贷款?贷款时需要注意哪些事项是很多常州二手房买房人关心的问题。常州二手房贷款需要了解的内容包含常州购房贷款的条件、常州商业贷款买房首付和利率、常州公积金贷款买房首付和利率、常州公积金与商业组合贷款首付和利率、常州购房贷款最新利率等。365二手房网为您详解2014常州二手房最新贷款攻略。
2014常州购房贷款的条件
常州购房贷款有哪些条件?
1、买房人为本地户口,如果为外地户口,在常州贷款买房需要交满一年社保或者满一年的纳税证明;
2、购房人没有被限贷,没有两次以上的贷款记录;
3、贷款人信用要好,个人信用报告没有问题,没有进银行的黑名单。
外地人能在常州贷款买房吗?

外地人在常州贷款买房需要有满一年的社保缴费凭证或者满一年的纳税证明。 这里的纳税证明,是相对于没有社保缴费凭证的外地人来说的,比如个体户或者公司法人。

当然也必须满足有良好的信用,并且没有超过两次的贷款记录。

使用商业贷款购房借款人所需条件:

1、具有合法有效的身份证明。

2、必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明。

3、具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录。

4、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

5、贷款人年龄在18-65周岁,不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

6、外市人口在常州贷款买房还需要有满一年的社保缴费凭证或者满一年的纳税证明

 

 

点击查看:2014常州房贷政策 常州购房贷款的条件

使用公积金贷款购房需要符合以下条件:

1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。

2、申请贷款时住房公积金回款正常,往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金,且首次汇款时间至今达6个月,首次汇款以资金流水账记账日期为准。

3、能提供本人购买本市经济适用住房的有效证明材料。

4、所购买的经济适用住房产权为按份共有的,申请贷款的住借款人须拥有50%以上的房屋所有权。

5、有稳定的收入、信用良好,具有暗示偿还贷款本息的能力。

6、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。

7、没有未还清的住房公积金贷款。

8、符合公积金中心规定的其他条件。

点击查看:2014常州房贷政策 常州购房公积金贷款的条件

2014常州贷款买房首付和利率
常州商业贷款买房首付和利率
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%,90平米以下首付款比例不低于20%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;在常州,对于贷款购买第三套及以上住房的,是停止贷款的,必须全额支付。[商业贷款流程][办理商业贷款资料]
常州公积金贷款买房首付和利率
1、 在常州,使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
2、 住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。目前期限1至5年的,年利率为4%;期限6至30年的,年利率为4.5%。
3、 贷款期限:购买、建造自住住房最长贷款期限为30年;贷款年限加借款人年龄一般不得超过国家规定的退休年龄后5年。 [常州公积金贷款条件][常州公积金贷款额度][常州公积金贷款流程]
常州公积金与商业组合贷款首付和利率
1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的70%;
2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的70%;
3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算,其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。
在常州申请公积金与商业组合贷款,如果是买首套房的,首付最低三成;如果是二套房,首付最低六成。
所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。[常州组合贷款买房条件][常州组合贷款买房额度][常州组合贷款买房流程]
最新银行二手房贷款利率摸底
常州各大银行房贷利率及下款时间执行表
序号 银行 首套房 二套房 下款时间
首付 利率 首付 利率
1 中国银行 ≥30% 基准利率 60% 至少上浮10% 三个月内
2 江南农村商业银行 ≥30% 基准利率 60% 上浮10% 三个月内
3 邮政银行 ≥35% 基准利率 60% 上浮10% 额度紧张
4 工商银行 ≥30% 基准利率 60% 上浮10% 三个月内
5 建设银行 ≥30% 基准利率 60% 上浮10% 三个月内
6 交通银行 ≥30% 基准利率 70% 上浮10% 两个月内
7 光大银行 ≥30% 基准利率 60% 上浮10% 二手房贷款较少
8 兴业银行 ≥30% 基准利率 60% 停贷 停贷
9 江苏银行 ≥30%

上浮10%

(贵宾基准)

60% 停贷 停贷
10 中信银行 ≥30% 基准利率 60% 上浮10% 三个月内
11 农业银行 ≥30%

基准利率

(贵宾9折)

60% 上浮10% 额度紧张
12 招商银行 ≥30% 基准利率 60% 上浮10% 无法保证
13 商业银行 ≥30% 基准利率 70% 上浮10% 额度紧张

点击查看:2014常州房贷利率 常州购房贷款最新利率

 
人民币个人住房贷款基准利率
(2011年10月24日执行)新
贷款期限 商业年利率(%) 公积金年利率(%) 利率浮动

6个月(含)

5.6 4 上浮不限最低下浮30%
公积金5年以上上浮10%
六个月至一年(含)
6.00 4
1年至3年(含) 6.15 4
3年至5年(含) 6.40 4
5年以上 6.55 4.5
具体政策细则以各大银行公布为准
如何查询个人信用报告?
如何查询个人信用报告?

第一步,首先需要在征信平台进行注册,打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站https://ipcrs.pbccrc.org.cn,点击用户注册。
第二步,同意一些协议进入下一步,填写个人真实姓名和身份证号码等资料,验证方式有2种,建议选择问题验证,接下来进入下一步设置问题验证内容。最后提交就可以了, 设置密码的时候需要注意:必须包含 大写字母\小写字母\和数字三种内容。
第三步,登陆中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站输入帐号\密码\验证码。登陆提示:密码是大写字母,小写字母,数字三种结合的。
第四步,登陆进入后,点击左侧的个人信用报告查询,认证方式选择问题验证,接下来回答一些验证问题,完成之后系统会提示你24小时后通过手机短信通知你结果。把查询码记住,下次查看个人信息的时候需要用到。同时还可以查询概要信息, 提交个人申请,也要等第二天才会有结果。
第五步,一般在第二天会收到系统发的短信息,这个时候再次登陆个人信用平台的网站。然后点击左侧的信用报告查询,输入手机短信中的确认码,然后点击提交就会显示个人信用的查询结果了,包含信用卡借贷、电话欠费记录等等信息。[详细]

网络查询
自2013年,江苏省成为征信中心通过互联网查询本人信用报告服务试点之一,江苏省内居民都可以在可登陆中国人民银行征信中心网站直接查询个人信用记录
自助查询机查询
个人信用自助查询机使用起来十分方便,查询人只需将个人身份证放置在机器上,机器摄像头将真实头像和身份证的照片相比对,此后查询人输入手机号,个人信用报告就会自动打印出来,涵盖信用卡、贷款、婚姻状况、住房公积金等各种记录。
柜台查询
买房人带上自己的身份证原件及复印件去中国人民银行征信管理中心(地址:江苏省常州市劳动西路198号(人民银行常州市中心支行),电话:86919082),填写《个人信用报告查询申请表》即可现场取到个人信用报告。
2014常州房贷常见政策答疑
有两次房贷记录还能贷款买房吗?
在常州,有两次商贷记录就不能在申请商贷买房,即使还清了也不能;有两次公积金贷款记录,也不能再申请公积金贷款。
但是,商贷和公积金贷款是互相独立,互不影响的。例如,已经有两次商业贷款的记录了,再次买房申请公积金贷款仍然算首次贷款,没有影响。有两次公积金贷款记录,再次申请商业贷款一样。[常州房贷政策 有两次房贷记录还能贷款买房吗?]
常州首套房和二套房如何界定?

按照国家的规定,是否属于首套房是以一户家庭成员(夫、妻及未成年子女)拥有的成套住房数量认定。目前,常州的首套房和二套房认定是指在常州本地的购房和贷款记录,不包含购房人在外地的房产和贷款记录,因为目前金坛、溧阳暂无信息联网,所以在金坛、溧阳的房产不算在其中,在常州购房还是可以按首套房纳税。

在首套房和二套房的认定中,房管局是只认房不认贷,但是在银行贷款时,是认房又认贷。

具体情况如下:

1.以家庭为单位,家庭成员名下没有任何房产,首次购买属于首套房。

2.以家庭为单位,家庭曾经全款买过一套房,后来卖出,房屋登记系统查不到房产,再次购房房产局按照首套房收税,银行贷款也按照首套房计算。

3.以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,后来卖出,房屋登记系统查不到房产,再次购买的情况下,房地局算做首套房;但是银行贷款则属于二套房贷款,首付须6成。

4.以家庭为单位,之前贷款购买过两套房产,现在全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,房屋登记系统查不到房产,这种情况下购房房地局算做首套房;而如果两次贷款都是商业贷款或者都是公积金贷款,将不能进行贷款,必须全款购买。

5.以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房银行算做购买二套房。

[常州首套房和二套房如何界定?]
二套房可以申请公积金贷款吗?

1、按照规定,二套房公积金贷款首付款不得低于购房总价60%,一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。2、如果第一次使用公积金贷款,第二套公积金贷款贷款额度为公积金余额的20倍;若已使用过公积金,则是余额的10倍。而贷款利率则为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。[常州二套房可以申请公积金贷款吗?]

常州房贷政策 申请贷款对于二手房房龄有要求吗?

如果是申请公积金贷款的话,对房龄没有什么特殊要求,只要房产证上显示是成套住宅或一般住宅都还可以办公积金贷款;

而如果申请商业贷款,各商业银行的政策可能有所差别;一般来说,房龄偏大后,银行会考虑到后期一些问题,比如拆迁、房屋质量问题,所以在贷款上会比较难。如果房龄在20年以上,建议还是咨询一下相关的银行。[常州房贷政策 申请贷款对于二手房房龄有要求吗?]

如何购买贷款还未还清的房源?
针对贷款未还清的二手房,如果是通过中介进行交易,重点就在于如何签好三方协议。所谓三方协议,就是房屋买方,卖方和中介三方在经过平等协商之后签订的就房屋交易有关事项达成的具有法律效力的约束三方行为的协议。在三方协议中,一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定,用以约束三方行为,避免发生不必要的纠纷。
在具体操作中,有两种方式可以使得贷款未还清的二手房顺利上市交易:
1、卖方在过户前,自己先将银行贷款还清。
2、买方提前支付首付款给卖方去结清贷款后过户。在这种情况下,需要向资金监管中心申请首付款不监管。[如何购买贷款还未还清的房源?]
外地公积金能在常州申请公积金贷款吗?
在常州地区缴存住房公积金的职工,无论是外地户口还是常州本地户口,在外地购房后都可以申请提取公积金。 而对于异地贷款,常州公积金目前暂不支持,江苏地区也尚未有一个城市支持异地贷款。
在常州工作并每月缴纳住房公积金的外地人口,他们在外地购买了房产后可通过自己的单位申请办理公积金提取业务,且与购买本地住房的市民享受同样的待遇。
异地购房市民提取个人账户中的公积金后,只要符合相关规定,还可在常州购房时申请公积金贷款。常州本地户口居民,如果在外地购买房屋,只要符合条件,也可以提取公积金用于还贷。[外地公积金能在常州申请公积金贷款吗?]
贷款买房后如何办理提前还贷?
1、提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。[贷款买房后如何办理提前还贷?]
提前还贷后如何办理房产抵押注销?
1、双方按照约定准备未还贷资金,同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请,在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》,卖方收回《房地产其他权利证明》。
2、双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续,同时办理房屋交易手续。
3、如果提前还贷资金是由买方出的,那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保,以防款项落空。[提前还贷后如何办理房产抵押注销?]
常州房贷年限是多少?如何计算?
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、 贷款年限加主借款人实际年龄男性不得超过60周岁,女性不得超过55周岁。值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。[常州房贷年限是多少?如何计算?]
等额本金和等额本息贷款有何区别?
什么是等额本息还款法?
等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
什么是等额本金还款法?
等额本金还款法是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但随时间推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。
等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式。[等额本金和等额本息贷款有何区别?]
常州房贷政策 五种提取公积金还贷方式

一、逐月提取转账还贷

本规定所称逐月提取转账还贷,指职工每月提取本人住房公积金账户(包括新职工住房补贴账户,下同)中的存储金额,通过转账方式按月偿还住房公积金贷款或“公转商”补息贷款。

(一)申请对象

申请对象为在本市已办理住房公积金贷款或“公转商”补息贷款且尚未还清的借款人及其配偶,包括其他产权人及其配偶。

(二)提取额度

逐月提取转账还贷的额度为职工每月应还住房公积金贷款或“公转商”补息贷款的本息额(含逾期部分)。

如果提取转账时每个申请人的住房公积金账户存储余额均小于月应还款额的,则当月按借款合同约定,由市住房公积金管理中心(以下简称中心)委托贷款经办银行在借款人还贷银行账户中扣收月应还贷款本息额,但已签订的逐月提取转账还贷委托协议继续生效。

(三)申请材料

1.申请人身份证原件及复印件一份;

2.申请人住房公积金储存卡;

3.其他产权人申请提取的,还需提供房屋所有权证或购房合同原件及复印件一份;

4. 借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的,还需提供婚姻关系证明原件及复印件一份。

(四)办理流程

1. 职工申请

申请人携带上述申请材料到中心办事处、分中心申请办理逐月提取转账还贷手续。申请人也可在办理贷款的同时办理逐月提取转账还贷申请。

2. 中心审批

中心对符合条件的,出具《常州市住房公积金委托逐月提取转账还贷申请核准表》并与申请人签订《常州市住房公积金逐月提取转账还贷委托协议书》。

3. 逐月提取转账还贷

申请人逐月提取还贷委托协议生效后,中心在每月15日的前一个工作日从申请人的住房公积金账户中提取相应金额,通过内部转账方式,偿还其月应还贷款本息额;办理“公转商”补息贷款的,则将提取的住房公积金转入借款人在贷款经办银行设立的还贷账户内,由借款人自行偿还其月应还贷款本息额。

4.委托协议变更或终止

签订逐月提取转账还贷委托协议后,因婚姻关系变化等原因需增加或减少申请人的,凭上述申请材料到中心办事处、分中心办理变更手续。住房公积金贷款本息已结清或“公转商”补息贷款终止贴息的,其逐月提取转账还贷委托自动终止。[常州房贷政策 五种提取公积金还贷方式]

关于常州房贷政策您还有什么疑惑